Plus de soutien pour les acheteurs. Plus d’élan pour la construction neuve. Plus de logements abordables.
Le gouvernement a présenté un nouveau paquet de mesures destiné à donner une nouvelle dynamique à la construction de logements au Luxembourg.
Avec ces mesures, le gouvernement veut :
- permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété,
- relancer la dynamique de la construction de logements,
- activer les investissements privés,
- augmenter nettement l’offre de logements abordables,
- et remettre le marché du logement en mouvement après des années difficiles.
Le booster pour la construction de logements signifie :
Un « Bëllegen Akt » plus élevé pour l’acheteur d’un logement en propriété
- Désormais 45 000 euros par personne
- +50 % par rapport à 2023
- Aucun droit d’enregistrement jusqu’à un prix d’achat de 643 000 euros
- Près de 1,3 million d’euros pour un couple
Moins de droits d’enregistrement lors de l’achat de logements sur plan
- 0 % de droits d’enregistrement sur la construction jusqu’à un avancement des travaux de 80 %.
- Droits d’enregistrement uniquement sur le terrain
- Et le « Bëllegen Akt » de 45 000 euros s’applique
- Selon les cas, donc plus aucun droit d’enregistrement pour l’acheteur d’un logement en propriété
Nouvel amortissement accéléré pour 2027 – selon la règle 3x6
- 6 % sur 6 ans
- Avec un plafond de 600 000 euros par logement
- Pour 2026, choix entre le nouveau ou l’ancien régime
Prime d’accession aussi pour les jeunes acheteurs jusqu’à 35 ans de logements abordables
- Les jeunes acheteurs de logements abordables ou à coût modéré peuvent désormais aussi bénéficier de la prime d’accession et de la prime d’épargne.
Subvention d’intérêts plus élevée sur un crédit immobilier
Pour les jeunes primo-accédants :
- Le prêt maximal pris en compte pour le calcul de la subvention d’intérêts passe de 200 000 € à 300 000 €.
Pour tous les ménages :
- Le prêt maximal subventionnable passe de 200 000 € à 250 000 €.
Le montant par enfant passe de 20 000 € à 30 000 €.
Nouvelle TVA de 8 % pour les investisseurs qui achètent des logements locatifs sociaux
- Pour des appartements jusqu’à 120 m², le prix d’achat ne doit pas dépasser le prix médian régional, le loyer doit être limité à 4 % du capital investi,
- engagement de louer pendant au moins 10 ans à des locataires certifiés.
Nouveau Housing Bond – un nouvel emprunt citoyen
- Une obligation d’État de 250 millions d’euros pour mobiliser le capital privé
- Sans retenue à la source pour les particuliers sur les intérêts
Achat par l’État de logements supplémentaires sur plan (VEFA)
- 300 millions d’euros supplémentaires
- Pour davantage de logements abordables
- L’État peut désormais aussi reprendre des parties de projets
- Les critères d’achat de terrains à bâtir sont adaptés à la réalité du marché.